Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 152 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt v přímém sousedství parku Stromovka. Nabízíme k pronájmu renovovaný byt se 2 balkony a terasou, situovaný v 1. patře zrekonstruovaného historického bytového domu s výtahem. Budova stojí v tiché lokalitě v prestižní diplomatické čtvrti Bubeneč, pár minut chůze od zastávky autobusu, 10 minut chůze od stanic metra Hradčanská a Dejvická s plnou občanskou vybaveností v okolí, v rychlém dosahu letiště a mezinárodních škol v Praze 6. Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a balkonem do klidné ulice, ložnice s vestavěnými skříněmi a terasou do vnitrobloku, ložnice s vestavěnými skříněmi a balkonem do ulice a třetí ložnice. Byt má dále vybavenou šatnu, halu, koupelnu (vana, sprchový kout, bidet, toaleta), technickou místnost, toaletu pro hosty a vstupní halu / zimní zahradu s výhledem do zeleně. Dřevěné plovoucí podlahy, dlažba, vestavěné skříně, vysoké stropy, ateliérová okna, plynový kotel, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, videotelefon. 

Parametry

Cena
75 000 Kč /měsíc (493 Kč/m²)
Užitná plocha
152 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 856 m MHD 264 m školka 478 m lékař 394 m metro 835 m pošta 1060 m restaurace 543 m škola 124 m obchod 1478 m vlak 1088 m

Odhad reálné ceny

71 005 Kč
rozpětí 58 807 – 82 112 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 66 745 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 69 052 · váha 59 %
Model z dat 74 971 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 50 954 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 454 Kč/m² → 69 052 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 971 Kč (rozpětí 63 581 Kč – 89 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 50 954 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Sibiřské náměstí)
Nádraží
874 m (Hradčanská)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno