Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 49 m²

Praha, Sobín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nový, kompletně zařízený byt s velkou terasou s výhledem do zeleně, situovaný ve zvýšeném přízemí bytového domu v nově postaveném rezidenčním komplexu rozkládajícím se nedaleko stanice metra Zličín a přírodní památky Hostivické rybníky. Bývalá ves a nyní součást Prahy Sobín poskytuje možnost příjemného bydlení na okraji metropole a zároveň v dosahu všeho potřebného. V místě je k dispozici restaurace a prodejna potravin, další občanská vybavenost je vzdálena jen pár minut autem či autobusem. Za 5 minut lze dojet autem k nákupnímu centru a stanici metra Zličín, velmi rychlá je také cesta na letiště. Oblast zpříjemňují cyklostezky a upravená zeleň kolem domů. Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, elektrickým krbem a velkou terasou s výhledem do zeleně, ložnice s množstvím vestavěných skříní, koupelna (velký sprchový kout, bidet, toaleta, úložné prostory), technická místnost a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi.  Nadstandardní vybavení na míru, vinylové podlahy, dlažba, elektricky ovládané předokenní žaluzie, centrální vytápění, pračka, žulová pracovní deska v kuchyni, myčka, indukční varná deska, vinotéka, TV, sklep. V ceně je zahrnuto podzemní garážové stání.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (714 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 1462 m MHD 200 m školka 975 m lékař 1015 m metro 1681 m pošta 952 m restaurace 186 m škola 1005 m obchod 1483 m vlak 1320 m

Odhad reálné ceny

25 105 Kč
rozpětí 21 797 – 28 017 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 599 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 761 · váha 63 %
Model z dat 26 034 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 18 953 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 24 761 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 034 Kč (rozpětí 22 078 Kč – 31 016 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 953 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Blatnická)
Nádraží
1266 m (Hostivice-Sadová)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno