Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 70 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zrenovovaný tichý byt ve 2. patře kompletně zrekonstruovaného domu se zachovanými původními prvky. Budova stojí ve vyhledávané rezidenční čtvrti na Vinohradech, v blízkém dosahu stanic metra Náměstí Míru a Jiřího z Poděbrad, v lokalitě s velmi rychlou dostupností do centra a plnou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. V pěším dosahu jsou oblíbené Riegrovy sady a množství kvalitních restaurací, trendy bister a kaváren. Interiér tvoří obývací pokoj, plně vybavená kuchyň s jídelním prostorem a spíží, 1 ložnice s výhledem do vnitrobloku, koupelna s vanou, samostatná toaleta a centrální vstupní hala. Vysoké stropy, velká okna, parkety, dlažba, bezpečnostní dveře, úložné prostory, plynový kotel, pračka, mikrovlnná trouba, myčka.

Parametry

Cena
29 000 Kč /měsíc (414 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 358 m školka 101 m lékař 117 m metro 339 m pošta 182 m restaurace 58 m škola 68 m obchod 1336 m vlak 857 m

Odhad reálné ceny

32 912 Kč
rozpětí 29 518 – 40 102 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 937 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 613 · váha 59 %
Model z dat 35 380 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 23 465 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 31 613 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 380 Kč (rozpětí 30 005 Kč – 42 152 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 465 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží
181 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno