Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 146 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečný plně zařízený klimatizovaný loftový byt se zachovanými industriálními prvky ve 2. patře budovy s výtahem, 24hodinovou recepcí a ostrahou v komplexu Holešovický pivovar. Klidná lokalita v blízkosti Vltavy, dobrá dopravní dostupnost (2 minuty k tramvajím, 5 minut k metru). Zajímavý interiér nabízí ve spodní úrovni obývací pokoj s 8metrovým stropem a velkými okny, plně vybavený kuchyňský kout s barovým pultem s originálními barovými židlemi, toaletu pro hosty, prostornou komoru a pracovnu s oknem do obývacího pokoje. Na galerii jsou 2 ložnice se šatnou a stylová koupelna s vanou a sprchovým koutem. Nad koupelnou se nachází další galerie. Dřevěné podlahy, bezpečnostní dveře, stmívače, železné trámy, kabelové a satelitní TV připojení, pračka, sušička. K dispozici sklep 7 m2 za 2.000 Kč/měs. Parkovací stání v podzemní garáži 3.200 Kč/měs.

Parametry

Cena
70 000 Kč /měsíc (479 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 276 m školka 195 m lékař 165 m metro 858 m pošta 563 m restaurace 165 m škola 392 m obchod 1202 m vlak 1042 m

Odhad reálné ceny

70 558 Kč
rozpětí 59 428 – 92 517 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 66 324 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 71 234 · váha 44 %
Model z dat 71 110 · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 48 942 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 71 234 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 110 Kč (rozpětí 60 306 Kč – 84 719 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 48 942 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 70 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Maniny)
Nádraží
956 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno