Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 111 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený byt orientovaný do klidného vnitrobloku, situovaný v 5. patře dobře udržovaného zrenovovaného bytového domu s výtahem. Budova stojí ve výhodné lokalitě v samém centru Prahy vedle paláce Lucerna, jen pár kroků od Václavského náměstí se stanicemi metra Můstek a Muzeum a plnou občanskou vybaveností a službami v bezprostředním okolí. Interiér tvoří obývací pokoj s výhledy do vnitrobloku na terasy Lucerny a s plně vybavenou kuchyní, ložnice s vestavěnou skříní a technickou / úložnou komorou, ložnice přístupná přes šatnu, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a velká vstupní hala. Masivní parkety, dlažba, centrální vytápění, pračka, sušička, kuchyňské spotřebiče zn. Miele, myčka, indukční varná deska, TV.

Parametry

Cena
49 000 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 113 m MHD 336 m školka 311 m lékař 124 m metro 144 m pošta 317 m restaurace 62 m škola 109 m obchod 206 m vlak 692 m

Odhad reálné ceny

44 792 Kč
rozpětí 41 243 – 49 795 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 104 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 918 · váha 65 %
Model z dat 46 895 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 37 210 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 43 918 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 895 Kč (rozpětí 39 770 Kč – 55 870 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 37 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Ve Smečkách)
Nádraží
387 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno