Pronájem bytu 3+kk 111 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený byt orientovaný do klidného vnitrobloku, situovaný v 5. patře dobře udržovaného zrenovovaného bytového domu s výtahem. Budova stojí ve výhodné lokalitě v samém centru Prahy vedle paláce Lucerna, jen pár kroků od Václavského náměstí se stanicemi metra Můstek a Muzeum a plnou občanskou vybaveností a službami v bezprostředním okolí.
Interiér tvoří obývací pokoj s výhledy do vnitrobloku na terasy Lucerny a s plně vybavenou kuchyní, ložnice s vestavěnou skříní a technickou / úložnou komorou, ložnice přístupná přes šatnu, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a velká vstupní hala.
Masivní parkety, dlažba, centrální vytápění, pračka, sušička, kuchyňské spotřebiče zn. Miele, myčka, indukční varná deska, TV.
Parametry
- Cena
- 49 000 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
336 m
školka
287 m
lékař
123 m
metro
144 m
pošta
317 m
restaurace
26 m
škola
109 m
obchod
132 m
vlak
807 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 000 Kč
441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 752 Kč
41 019 – 48 073 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 275 · váha 64 %
Model z dat
51 311 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
37 725 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 40 275 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 311 Kč (rozpětí 43 804 Kč – 59 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 37 725 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Ve Smečkách)
- Nádraží
- 387 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |