Pronájem bytu 2+kk 111 m²
Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt pár kroků od stanice metra Petřiny. Nabízíme k pronájmu renovovaný, nezařízený, mezonetový byt se 2 terasami v 5. patře moderního rezidenčního komplexu Areál Hvězda s výtahem, ostrahou a podzemním parkováním. Na svou dobu unikátní bytový komplex vytvořil architekt Vlado Milunić, autor Tančícího domu. Výhodná rezidenční lokalita v blízkém dosahu obory Hvězda, s plnou občanskou vybaveností a rychlým spojením do centra (metro Petřiny, tramvaje, autobusy), na letiště a do mezinárodních škol v Praze 5 a 6. Kromě obory Hvězda je možné se vydat do přírodní rezervace Divoká Šárka, blízko je koupaliště Džbán, Libocký rybník nebo Břevnovský klášter s terasovou zahradou.
Ve spodní úrovni bytu se nachází obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a terasou, dále šatna, koupelna s vanou a bidetem, samostatná toaleta a vstupní chodba. Klidová část v podkroví zahrnuje prostornou ložnici s horní terasou a druhá koupelna s toaletou a sprchovým koutem.
Vinylové podlahy, dlažba, dřevěná okna, centrální vytápění. Jedno garážové stání zahrnuto v ceně.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
154 m
MHD
245 m
školka
315 m
lékař
909 m
metro
194 m
pošta
492 m
restaurace
141 m
škola
252 m
obchod
325 m
vlak
771 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 420 Kč
41 496 – 53 413 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 567 · váha 60 %
Model z dat
37 422 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
40 901 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 45 567 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 422 Kč (rozpětí 31 947 Kč – 43 358 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 40 901 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 15:32
Nabízí se renovovaný mezonetový byt od architekta Vlado Miluniće v prestižním komplexu Areál Hvězda v Praze. V ceně je zahrnuto jedno garážové stání a k dispozici jsou dvě terasy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- centrální vytápění
- prislusenstvi
- 2 terasy, šatna, jedno garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Petřiny)
- Nádraží
- 314 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |