Nemovitosti

Pronájem bytu 4+1 153 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt se 2 koupelnami, privátní terasou o 17 m2 a výhledem na vrch Petřín přes upravený dvorní trakt, situovaný ve 2. patře jedinečné, kompletně zrekonstruované, původně barokní budovy s malebným nádvořím s kašnou a zelení na Malé Straně na úpatí petřínského kopce. Komfortní bydlení v prestižní lokalitě v sousedství četných ambasád a Pražského hradu. Pár minut k zastávce tramvají a stanici metra Malostranská. Byt i dům byly citlivě zrenovovány se zachováním mnoha původních architektonických prvků. Byt má prostorný obývací pokoj s jídelnou, samostatnou, plně vybavenou kuchyň a spíž, dále 3 ložnice - jednu s en-suite koupelnou a druhé dvě se společnou koupelnou s vanou i sprchovým koutem a vstupní halu s přístupem na terasu. Parkety, italský keramický obklad, vestavěné skříně, pračka, sušička, myčka, plynové topení, telefonní linka, internetové a satelitní připojení. Možnost parkování v blízkém hotelu za dodatečný poplatek. 

Parametry

Cena
79 000 Kč /měsíc (516 Kč/m²)
Užitná plocha
153 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 162 m školka 404 m lékař 572 m metro 769 m pošta 325 m restaurace 59 m škola 340 m obchod 1397 m vlak 1076 m

Odhad reálné ceny

74 973 Kč
rozpětí 68 894 – 82 772 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 70 474 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 73 507 · váha 65 %
Model z dat 79 093 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 51 289 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 73 507 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 093 Kč (rozpětí 67 076 Kč – 94 230 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 51 289 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Nemocnice pod Petřínem)
Nádraží
1010 m (Malostranská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno