Pronájem bytu 4+1 132 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kompletně nově zrekonstruovaný nezařízený byt s terasou, 2 koupelnami a přístupem přímo z výtahu, situovaný ve 3. patře nově zrenovované vily z přelomu 19. a 20. století se společnou zahradou a parkováním. Dům je situován v prestižní diplomatické čtvrti Bubeneč s mnoha ambasádami a rezidencemi, v blízkém dosahu parků Stromovka a Letenské sady, v místě s rychlou dostupností do centra, na letiště a do mezinárodních škol. V pěším dosahu je stanice metra Hradčanská i Letenské náměstí s bohatou občanskou vybaveností a službami, pár zastávek tramvají je vzdálena stanice metra Vltavská, autem se lze snadno napojit na tunelový komplex Blanka.
Interiér bytu tvoří prostorný obývací pokoj, plně vybavená kuchyň, hlavní ložnice s en-suite koupelnou (vana, sprchový kout, bidet, toaleta), další dvě ložnice, samostatná koupelna (sprchový kout, toaleta) a toaleta pro hosty / prádelna. Terasa je přístupná z obývacího pokoje a kuchyně. Nájemcům je k dispozici upravená vzrostlá zahrada.
Klimatizace, rekuperace, inteligentní ovládání domácnosti zn. Loxone, dubové podlahy, dlažba, francouzská okna, vestavěná šatní skříň, tepelné čerpadlo, topení a chlazení ve stropech, topení v podlahách, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, videotelefon, alarm, bezbariérový vstup, výtah. V ceně jsou zahrnuta 2 garážová stání v domě. Možnost pronájmu dvou samostatných kanceláří o výměře 29 m2 a 66 m2 v přízemí vily za dodatečný poplatek.
Parametry
- Cena
- 90 000 Kč /měsíc (682 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
466 m
MHD
220 m
školka
280 m
lékař
260 m
metro
927 m
pošta
577 m
restaurace
215 m
škola
99 m
obchod
1027 m
vlak
1085 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
90 000 Kč
682 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 569 Kč
43 261 – 58 896 Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -59 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 312 · váha 57 %
Model z dat
49 117 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
46 604 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 52 312 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 117 Kč (rozpětí 41 931 Kč – 56 909 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 46 604 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Korunovační)
- Nádraží
- 1024 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |