Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 73 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dvoupodlažní, stylově zařízený byt v přízemí a 1. patře kompletně zrekonstruované historické budovy s výtahem na Malé Straně. Komfortní bydlení v prestižní lokalitě v sousedství četných ambasád a Pražského hradu. Pár minut k zastávce tramvají a stanici metra Malostranská. Do bytu lze vstoupit jak z přízemí, tak i z prvního patra. V přízemí se nachází 1 ložnice se šatnou, koupelna s vanou a prostorným sprchovým koutem. V prvním patře je umístěn obývací pokoj (35 m2), plně vybavená kuchyň, komora a vstupní hala s vlastním přístupem k výtahu. Kvalitně zachované původní architektonické prvky, žulová dlažba a obklady, orientální koberce, pračka/sušička, myčka na nádobí, satelit. 

Parametry

Cena
39 000 Kč /měsíc (534 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 162 m školka 404 m lékař 572 m metro 769 m pošta 325 m restaurace 59 m škola 340 m obchod 1397 m vlak 1076 m

Odhad reálné ceny

37 679 Kč
rozpětí 34 385 – 40 720 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 419 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 162 · váha 66 %
Model z dat 37 398 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 24 471 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 38 162 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 398 Kč (rozpětí 31 716 Kč – 44 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 471 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Nemocnice pod Petřínem)
Nádraží
1010 m (Malostranská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno