Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 83 m²

Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný, zařízený byt s velkým balkonem a pěknými výhledy na Pražský hrad. Byt leží ve 2. patře bytového domu s výtahem, parkováním a společnou zahradou ve slepé ulici v klidné čtvrti v Praze 4 na Kavčích horách. Vyhledávaná lokalita v sousedství areálu ČT, v těsné blízkosti dvou parků, cca 5 minut chůze od stanice metra Pražského povstání (trasa C), v rychlém dosahu mezinárodních škol v Praze 4. Rychlá je i dostupnost do centra a k plné občanské vybavenosti. Interiér tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a balkonem, ložnice s vestavěnou skříní, koupelna (vana se sprchovou zástěnou), samostatná toaleta, vybavená šatna a vstupní chodba.  Laminátové podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, žaluzie, centrální vytápění, pračka, myčka, indukční varná deska, videotelefon, vstup do domu na čip. K dispozici je venkovní parkovací stání. 

Parametry

Cena
39 000 Kč /měsíc (470 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 250 m školka 402 m lékař 463 m metro 839 m pošta 1217 m restaurace 661 m škola 735 m obchod 891 m vlak 1628 m

Odhad reálné ceny

35 996 Kč
rozpětí 31 117 – 43 789 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 837 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 119 · váha 57 %
Model z dat 31 934 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 29 581 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 471 Kč/m² → 39 119 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 934 Kč (rozpětí 27 082 Kč – 38 046 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 581 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Na Hřebenech)
Nádraží
654 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno