Pronájem bytu 4+kk 107 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento zařízený byt s balkonem a lodžií s výhledem do přilehlého parku Parukářka se nachází ve 2. patře rezidenčního projektu z roku 2010, v klidné části pražského Žižkova. Lokalita mezi Parky Parukářka a Vrch Vítkov, 5 minut chůze od zastávky tramvají s přímým spojením na metro a k nákupnímu centru Flora.
Designový interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a vstupem na balkon, hlavní ložnice s en-suite koupelnou, další dvě ložnice, druhá koupelna, samostatná toaleta, komora / technická místnost a vstupní chodba. Hlavní ložnice a jedna z dalších ložnic sdílí lodžii.
Dřevěné plovoucí podlahy, velkoformátové obklady a dlažba, dřevěná eurookna, bezpečnostní vstupní dveře, sklep. Vytápění zajišťuje centrální kotelna v domě. V ceně je zahrnuto 1 garážové stání.
Parametry
- Cena
- 52 000 Kč /měsíc (486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
139 m
MHD
280 m
školka
167 m
lékař
30 m
metro
1051 m
pošta
609 m
restaurace
231 m
škola
167 m
obchod
1756 m
vlak
1775 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
52 000 Kč
486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 896 Kč
35 819 – 45 568 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 263 · váha 60 %
Model z dat
44 927 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
36 365 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 37 263 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 927 Kč (rozpětí 38 354 Kč – 52 054 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 36 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Vozovna Žižkov)
- Nádraží
- 1231 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |