Pronájem bytu 5+kk 217 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nadstandardní zařízený byt s úžasným výhledem na Prahu a do dalekého okolí, 2 lodžiemi a 2 koupelnami, situovaný v 2. podlaží moderní třípodlažní vily v nově postaveném uzavřeném rezidenčním komplexu La Crone s 24h recepcí, ostrahou a podzemním parkováním v klidné ulici v prestižní rezidenční lokalitě v Praze 6. Výhodná poloha v blízkém dosahu místních parků, Strahovského stadionu, Pražského hradu a parku Ladronka s četnými možnostmi sportovního vyžití a relaxace, s rychlým spojením do centra (tram, bus - cca 10 min. k metru Hradčanská a Anděl), na letiště a k mezinárodním školám. Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti rezidence.

Vzdušný interiér tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, jídelnou a lodžií s nádherným výhledem na Prahu (celkem 80 m2), hlavní ložnice s koupelnou (sprchový kout, dvě umyvadla, bidet, toaleta) a vestavěnými skříněmi, dvě dětské ložnice se společnou lodžií, velká pracovna, samostatná koupelna (vana, dvě umyvadla, bidet, toaleta), toaleta pro hosty a vstupní hala s vestavěnými úložnými prostory.

Vysoce kvalitní provedení a vybavení, dubové podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, velká okna, předokenní žaluzie, dostatek vestavěných skříní, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, zahradní nábytek, videotelefon, sklep, soukromá posilovna pro rezidenty, parkování pro hosty. Jedno garážové stání je zahrnuto v nájmu, druhe je za příplatek. 

Parametry

Cena: 89 000 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
Užitná plocha: 217 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 267 m MHD 214 m školka 443 m lékař 231 m metro 1975 m pošta 874 m restaurace 391 m škola 307 m obchod 2114 m vlak 2173 m

Odhad reálné ceny

96 517 Kč

rozpětí 75 078 – 123 930 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 90 726 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 109 761 · váha 36 %

Model z dat 89 196 · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 83 934 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 506 Kč/m² → 109 761 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 89 196 Kč (rozpětí 75 644 Kč – 106 266 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 83 934 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Televizní věž)
Nádraží: 1959 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno