Pronájem bytu 5+kk 217 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní zařízený byt s úžasným výhledem na Prahu a do dalekého okolí, 2 lodžiemi a 2 koupelnami, situovaný v 2. podlaží moderní třípodlažní vily v nově postaveném uzavřeném rezidenčním komplexu La Crone s 24h recepcí, ostrahou a podzemním parkováním v klidné ulici v prestižní rezidenční lokalitě v Praze 6. Výhodná poloha v blízkém dosahu místních parků, Strahovského stadionu, Pražského hradu a parku Ladronka s četnými možnostmi sportovního vyžití a relaxace, s rychlým spojením do centra (tram, bus - cca 10 min. k metru Hradčanská a Anděl), na letiště a k mezinárodním školám. Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti rezidence.
Vzdušný interiér tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, jídelnou a lodžií s nádherným výhledem na Prahu (celkem 80 m2), hlavní ložnice s koupelnou (sprchový kout, dvě umyvadla, bidet, toaleta) a vestavěnými skříněmi, dvě dětské ložnice se společnou lodžií, velká pracovna, samostatná koupelna (vana, dvě umyvadla, bidet, toaleta), toaleta pro hosty a vstupní hala s vestavěnými úložnými prostory.
Vysoce kvalitní provedení a vybavení, dubové podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, velká okna, předokenní žaluzie, dostatek vestavěných skříní, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, zahradní nábytek, videotelefon, sklep, soukromá posilovna pro rezidenty, parkování pro hosty. Jedno garážové stání je zahrnuto v nájmu, druhe je za příplatek.
Parametry
- Cena
- 89 000 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
267 m
MHD
214 m
školka
116 m
lékař
231 m
metro
1975 m
pošta
874 m
restaurace
196 m
škola
307 m
obchod
1977 m
vlak
2173 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
89 000 Kč
410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
81 014 Kč
72 357 – 103 684 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
76 093 · váha 50 %
Model z dat
87 014 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
85 096 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 76 093 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 87 014 Kč (rozpětí 74 283 Kč – 100 817 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 85 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Televizní věž)
- Nádraží
- 1959 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |