Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 40 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu novou moderní zařízenou garsoniéru ve 4. patře nově postaveného bytového domu s výtahem a podzemním parkováním. Budova se nachází v Praze 5 v centru Košíř, v lokalitě s velmi rychlou dostupností do centra a k plné občanské vybavenosti a službám, pouhé 2 krátké zastávky tramvají od stanice metra Anděl a obchodního centra Nový Smíchov. V blízkém dosahu se nachází Francouzské lyceum, parky Bertramka, Husovy sady a Mlynářka.  Byt tvoří obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, částečně oddělenou ložnicovou částí a velkou vestavěnou skříní, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodba s vestavěnou skříní.  Dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, interiérové bezfalcové dveře, centrální vytápění, podlahové topení, pračka, sušička, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, videotelefon. Možnost pronájmu garážového stání za 3000 Kč/měs.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 1067 m MHD 69 m školka 311 m lékař 304 m metro 1254 m pošta 990 m restaurace 70 m škola 141 m obchod 1128 m vlak 1873 m

Odhad reálné ceny

22 924 Kč
rozpětí 19 742 – 28 900 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 549 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 028 · váha 54 %
Model z dat 23 201 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 15 171 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 576 Kč/m² → 23 028 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 201 Kč (rozpětí 19 676 Kč – 27 641 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 171 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (U Zvonu)
Nádraží
1299 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno