Pronájem bytu 3+kk 99 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný a zařízený byt se 2 koupelnami, situovaný ve 2. patře udržovaného renovovaného pavlačového domu s výtahem a zachovanými původními prvky. Dům stojí ve výhodné lokalitě pouhou minutu chůze od náměstí Republiky se stanicí metra a nákupními centry Palladium a Kotva, v pěším dosahu Staroměstského a Václavského náměstí. Prestižní adresa v srdci Prahy, obklopená vybranými restauracemi, kavárnami, butiky, obchody s delikatesami ad. V pěším dosahu je nábřeží Vltavy a také oblíbený park na Letné.
Byt tvoří obývací pokoj s lihovým krbem, plně vybavenou kuchyní a jídelnou, ložnice / pracovna s vestavěnou skříní a en-suite koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, hlavní ložnice s vybavenou šatnou, samostatná koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technické zázemí a vstupní hala s vestavěnými skříněmi.
Kvalitní vybavení a provedení, dřevěné podlahy, dlažba, vysoké stropy, velká okna, bezpečnostní vstupní dveře, plynový kotel, pračka se sušičkou, sušička, myčka, indukční varná deska, kombinovaná trouba, lednice na víno, nádobí, TV. Byt je možno pronájmout na dobu kratší než jeden rok za výšší nájmené.
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
73 m
MHD
79 m
školka
186 m
lékař
115 m
metro
211 m
pošta
76 m
restaurace
26 m
škola
70 m
obchod
191 m
vlak
565 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 000 Kč
606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 521 Kč
41 378 – 48 415 Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 729 · váha 63 %
Model z dat
40 010 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
33 646 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 47 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 010 Kč (rozpětí 34 156 Kč – 46 357 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 33 646 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 287 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |