Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 99 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný a zařízený byt se 2 koupelnami, situovaný ve 2. patře udržovaného renovovaného pavlačového domu s výtahem a zachovanými původními prvky. Dům stojí ve výhodné lokalitě pouhou minutu chůze od náměstí Republiky se stanicí metra a nákupními centry Palladium a Kotva, v pěším dosahu Staroměstského a Václavského náměstí. Prestižní adresa v srdci Prahy, obklopená vybranými restauracemi, kavárnami, butiky, obchody s delikatesami ad. V pěším dosahu je nábřeží Vltavy a také oblíbený park na Letné. Byt tvoří obývací pokoj s lihovým krbem, plně vybavenou kuchyní a jídelnou, ložnice / pracovna s vestavěnou skříní a en-suite koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, hlavní ložnice s vybavenou šatnou, samostatná koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technické zázemí a vstupní hala s vestavěnými skříněmi. Kvalitní vybavení a provedení, dřevěné podlahy, dlažba, vysoké stropy, velká okna, bezpečnostní vstupní dveře, plynový kotel, pračka se sušičkou, sušička, myčka, indukční varná deska, kombinovaná trouba, lednice na víno, nádobí, TV. Byt je možno pronájmout na dobu kratší než jeden rok za výšší nájmené. 

Parametry

Cena
60 000 Kč /měsíc (606 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 79 m školka 186 m lékař 115 m metro 211 m pošta 76 m restaurace 85 m škola 118 m obchod 191 m vlak 565 m

Odhad reálné ceny

48 039 Kč
rozpětí 43 461 – 52 195 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45 156 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 48 237 · váha 65 %
Model z dat 48 420 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 33 187 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 48 237 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 420 Kč (rozpětí 41 064 Kč – 57 687 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 187 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Náměstí Republiky)
Nádraží
287 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno