Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 95 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný nezařízený byt situovaný ve 3. patře kompletně zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem v oblíbené rezidenční čtvrti na Vinohradech, v blízkém dosahu stanic metra Náměstí Míru a Jiřího z Poděbrad. Lokalita s velmi rychlou dostupností do centra a plnou vybaveností v bezprostředním okolí. Interiér tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, ložnice/pracovna orientovaná do ulice, dále 2 samostatné neprůchozí ložnice, šatna, koupelna s toaletou, toaleta pro hosty a velká vstupní hala. Vysoké stropy, štuková výzdoba, dřevěné plovoucí podlahy a dlažba, bezpečnostní dveře, plynový kotel, myčka. 

Parametry

Cena
38 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 358 m školka 101 m lékař 61 m metro 339 m pošta 182 m restaurace 58 m škola 68 m obchod 1336 m vlak 857 m

Odhad reálné ceny

44 043 Kč
rozpětí 38 769 – 56 646 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 401 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 914 · váha 53 %
Model z dat 48 331 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 31 846 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 40 914 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 331 Kč (rozpětí 40 988 Kč – 57 581 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 846 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží
181 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno