Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme částečně zařízenou světlou garsoniéru situovanou ve druhém patře kompletně zrenovovaného činžovního domu s výtahem. Byt se nachází v dynamicky se rozvíjející části Prahy 9 – Vysočany, a to 2 minuty od nákupního centra Fénix a stanice metra linky B - Vysočanská (s dojezdem na Václavské náměstí do 12 minut). V pěší dostupnosti je také park Podviní s lanovým centrem a cyklostezka vedoucí do centra města. Byt se skládá z obývací části s plně vybavenou kuchyní značky Hanák (mikrovlnná trouba, myčka), velké koupelny se sprchovým koutem a toaletou a z předsíně s dostatkem úložných prostor. Jedná se o klidný byt s velkým oknem směřujícím do vnitrobloku, s vysokými stropy, na podlahách je vinyl a dlažba, v koupelně je podlahové topení a pračka. K bytu náleží společná terasa v 5. patře. Budova je opatřena kamerovým systémem. K dispozici je sdílený sklep pro tři byty. Možnost pronájmu garážového stání v přilehlém parkovacím domě. 

Parametry

Cena
20 800 Kč /měsíc (693 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 78 m školka 455 m lékař 106 m metro 99 m pošta 244 m restaurace 41 m škola 193 m obchod 147 m vlak 352 m

Odhad reálné ceny

16 811 Kč
rozpětí 15 086 – 19 413 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 803 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 834 · váha 62 %
Model z dat 17 123 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 10 057 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 561 Kč/m² → 16 834 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 123 Kč (rozpětí 14 522 Kč – 20 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 057 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 800 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Vysočanská)
Nádraží
307 m (Vysočanská)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno