Pronájem bytu 4+kk 94 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný, kompletně zařízený klimatizovaný byt se 2 koupelnami, situovaný ve 4. patře reprezentativní rezidence, která vznikla kompletní rekonstrukcí rohového bytového domu s výtahem na atraktivním místě na rozhraní Nového Města a noblesní čtvrti Vinohrady, v dosahu veškerých služeb i pečlivě udržovaných parků. Okolí vyniká množstvím kvalitních restaurací, kaváren i bohatou nabídkou kulturního vyžití. V pěším dosahu jsou stanice metra, tramvají a autobusů Náměstí Míru a I. P. Pavlova, nedaleko pak i parky Grébovka, Folimanka a Riegrovy sady.
Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, 3 ložnice, 2 koupelny se sprchovým koutem a toaletou (jedna je en-suite) a vstupní chodba. Hlavní ložnice (s koupelnou) je průchozí do 3. ložnice / pracovny.
Klimatizace, dřevěné podlahy, dlažba, vestavěné skříně, centrální vytápění, pračka kombinovaná se sušičkou, myčka.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (691 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
314 m
školka
85 m
lékař
108 m
metro
318 m
pošta
595 m
restaurace
34 m
škola
85 m
obchod
1176 m
vlak
1152 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
691 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 307 Kč
33 692 – 46 094 Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 548 · váha 56 %
Model z dat
43 888 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
33 188 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 36 548 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 888 Kč (rozpětí 37 467 Kč – 50 850 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 33 188 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Bruselská)
- Nádraží
- 294 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |