Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 94 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný, kompletně zařízený klimatizovaný byt se 2 koupelnami, situovaný ve 4. patře reprezentativní rezidence, která vznikla kompletní rekonstrukcí rohového bytového domu s výtahem na atraktivním místě na rozhraní Nového Města a noblesní čtvrti Vinohrady, v dosahu veškerých služeb i pečlivě udržovaných parků. Okolí vyniká množstvím kvalitních restaurací, kaváren i bohatou nabídkou kulturního vyžití. V pěším dosahu jsou stanice metra, tramvají a autobusů Náměstí Míru a I. P. Pavlova, nedaleko pak i parky Grébovka, Folimanka a Riegrovy sady. Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, 3 ložnice, 2 koupelny se sprchovým koutem a toaletou (jedna je en-suite) a vstupní chodba. Hlavní ložnice (s koupelnou) je průchozí do 3. ložnice / pracovny.  Klimatizace, dřevěné podlahy, dlažba, vestavěné skříně, centrální vytápění, pračka kombinovaná se sušičkou, myčka. 

Parametry

Cena
65 000 Kč /měsíc (691 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 314 m školka 85 m lékař 108 m metro 318 m pošta 595 m restaurace 34 m škola 85 m obchod 1176 m vlak 1104 m

Odhad reálné ceny

42 156 Kč
rozpětí 35 910 – 50 628 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 627 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 942 · váha 57 %
Model z dat 44 368 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 32 734 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 40 942 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 368 Kč (rozpětí 37 628 Kč – 52 860 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 32 734 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Bruselská)
Nádraží
294 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno