Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 80 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný, kompletně zařízený, klimatizovaný byt se 2 koupelnami, situovaný ve 2. patře reprezentativní rezidence, která vznikla kompletní rekonstrukcí rohového bytového domu s výtahem na atraktivním místě na rozhraní Nového Města a noblesní čtvrti Vinohrady, v dosahu veškerých služeb i pečlivě udržovaných parků. Okolí vyniká množstvím kvalitních restaurací, kaváren i bohatou nabídkou kulturního vyžití. V pěším dosahu jsou stanice metra, tramvají a autobusů Náměstí Míru a I. P. Pavlova, nedaleko pak i parky Grébovka, Folimanka a Riegrovy sady. Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, 2 ložnice, 2 koupelny se sprchovým koutem a toaletou (jedna je en-suite) a vstupní chodba.  Klimatizace, dřevěné podlahy, dlažba, vestavěné skříně, centrální vytápění, pračka kombinovaná se sušičkou, myčka. Byt je možno pronajmout částečně zařízený i nezařízený.

Parametry

Cena
56 000 Kč /měsíc (700 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 314 m školka 85 m lékař 108 m metro 318 m pošta 595 m restaurace 34 m škola 85 m obchod 1176 m vlak 1104 m

Odhad reálné ceny

35 549 Kč
rozpětí 30 287 – 42 907 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 416 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 697 · váha 57 %
Model z dat 35 742 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 27 859 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 35 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 742 Kč (rozpětí 30 312 Kč – 42 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 27 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 56 000 Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Bruselská)
Nádraží
294 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno