Pronájem bytu 5+kk 181 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní pronájem v Praze 5. Nabízíme prostorný, nezařízený byt ve 4. patře moderní budovy s výtahem a společnou střešní terasou se spa s protiproudem, úžasným panoramatickým výhledem na město. Dům, situovaný vysoko ve svahu, stojí v klidné rezidenční čtvrti v těsném sousedství vyhledávaného lesoparku Dívčí hrady, na pomezí Prokopského a Dalejského údolí. Lokalita s rychlým spojením do centra, 5 minut jízdy ke stanici metra a komerčnímu centru Anděl a Radlická.

Byt je dispozičně řešen jako dvě jednotky, které mohou být užívány samostatně. Větší byt nabízí velkolepý otevřený obývací pokoj s plynovým krbem a jídelnou plně vybavenou moderní kuchyní a velkoplošnými okny poskytujícími nevšední nerušený výhled na Prahu a údolí Vltavy. Dále má světlou hlavní ložnici s balkonem a velkými okny s výhledem do okolní zeleně, koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a bidetem, pracovnu / 2. ložnici se vstupem na terasu, šatnu, samostatnou toaletu, komoru, kotelnu a spíž. Menší byt má obývací pokoj, 2 ložnice a koupelnu a je možno ho využít pro hosty, starší děti apod.

Vinylové a dřevěné plovoucí podlahy, vestavěné skříně, vestavěná kuchyňka v bytě pro hosty, elektricky ovládané předokenní žaluzie, klimatizace (vyjma obýv. pokoje), pračka, sušička, alarm, satelitní TV připojení, videotelefon, komora. K dispozici jsou 2 parkovací stání. 

Parametry

Cena: 90 000 Kč /měsíc (497 Kč/m²)
Užitná plocha: 181 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 968 m MHD 148 m školka 220 m lékař 427 m metro 876 m pošta 1698 m restaurace 358 m škola 220 m obchod 1940 m vlak 866 m

Odhad reálné ceny

76 860 Kč

rozpětí 68 072 – 88 196 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 72 248 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 79 397 · váha 62 %

Model z dat 73 188 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 63 868 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 79 397 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 73 188 Kč (rozpětí 62 068 Kč – 87 195 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 63 868 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Konvářka)
Nádraží: 923 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno