Pronájem bytu 4+1 177 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na pronájem plně zařízený nábřežní byt s krásným výhledem na Vyšehrad a Vltavu, v 1. patře kompletně zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem a množstvím zachovaných původních detailů. Výhodná lokalita s parčíkem s dětským hřištěm, plnou občanskou vybaveností v blízkém dosahu a výbornou dopravní dostupností - v blízkosti tramvajových spojů a stanice metra na Palackého náměstí.

Interiér tvoří 2 průchozí obývací pokoje, pracovna, 1 samostatná ložnice s koupelnou, druhá koupelna, šatna, plně vybavená kuchyň s jídelnou, toaleta pro hosty a balkon orientovaný do vnitrobloku.

Kvalitní vybavení a materiály vč. mramoru v koupelně a kuchyni, vysoké stropy, klimatizace, velká okna, parkety, vestavěné skříně, bezpečnostní dveře, křišťálové lustry, pračka, sušička, myčka, TV, videotelefon. 

Parametry

Cena: 175 000 Kč /měsíc (989 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 553 m MHD 703 m školka 277 m lékař 214 m metro 487 m pošta 1019 m restaurace 110 m škola 154 m obchod 1039 m vlak 930 m

Odhad reálné ceny

95 996 Kč

rozpětí 86 396 – 129 444 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 90 236 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 94 402 · váha 48 %

Model z dat 99 333 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 61 208 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 533 Kč/m² → 94 402 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 333 Kč (rozpětí 84 242 Kč – 118 344 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 61 208 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 175 000 Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Palackého náměstí (nábřeží))
Nádraží: 393 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno