Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 158 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nadstandardní, kompletně zrekonstruovaný, plně zařízený půdní mezonetový byt s velkou terasou a saunou v 6., nejvyšším patře udržovaného bytového domu s výtahem. Budova stojí v atraktivní rezidenční lokalitě v pěším dosahu stanice metra Flora a nákupního / zábavního centra Atrium Flora. Oblíbená rezidenční lokalita s mnoha kvalitními restauracemi, kavárnami, bistry, školami a dalšími službami, v pohodlné dochozí vzdálenosti k parku Riegrovy sady a farmářským trhům na náměstí Jiřího z Poděbrad. Výborné je spojení do centra díky stanici metra a četným tramvajovým linkám. Interiér ve spodní úrovni tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, 2 dětské ložnice, koupelna (sprchový kout, vana, toaleta), technická místnost a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. V horním patře je hlavní ložnice s vestavěnými skříněmi, koupelna (sprchový kout, toaleta) a velká terasa se saunou a pergolou. Dřevěné podlahy, stěrka, vybavení na míru, dostatek úložných prostor, bezpečnostní vstupní dveře, podlahové vytápění v koupelnách, plynový kotel, pračka, sušička, myčka, kombinovaná trouba, lednice amerického typu. 

Parametry

Cena
80 000 Kč /měsíc (506 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 269 m školka 140 m lékař 429 m metro 700 m pošta 909 m restaurace 236 m škola 215 m obchod 1091 m vlak 1361 m

Odhad reálné ceny

66 325 Kč
rozpětí 54 854 – 88 065 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 62 345 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 76 701 · váha 27 %
Model z dat 63 147 · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 50 928 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 485 Kč/m² → 76 701 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 147 Kč (rozpětí 53 553 Kč – 75 232 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 50 928 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží
181 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno