Pronájem bytu 4+kk 165 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nadstandardní zařízený byt se 2 koupelnami ve 3. patře kompletně zrekonstruované budovy Palác Dlouhá ve stylu Art Deco. Budova s recepcí a ostrahou se nachází v samém srdci Starého města ve výhodné lokalitě pouhých pár minut chůze od náměstí Republiky se stanicí metra a nákupním centrem Palladium, v pěším dosahu Staroměstského a Václavského náměstí. Prestižní adresa v srdci Prahy, obklopená vybranými restauracemi, kavárnami, butiky, obchody s delikatesami ad. V pěším dosahu nábřeží Vltavy a Letenských sadů.
Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, hlavní ložnice s en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta s bidetovou sprškou) a výhledem do klidného vnitrobloku, druhá ložnice, velká vybavená šatna / třetí ložnice, samostatná koupelna (vana, sprchový kout, toaleta s bidetovou sprškou), prostorná chodba, velká technická místnost a vstupní chodba.
Dřevěné podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, centrální vytápění, spotřebiče zn. Miele, pračka, sušička, myčka, indukční varná deska, kombinovaná parní / mikrovlnná trouba. Možnost pronájmu garážového stání v budově za 6.000 Kč měsíčně.
Parametry
- Cena
- 80 000 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
20 m
MHD
13 m
školka
143 m
lékař
48 m
metro
291 m
pošta
159 m
restaurace
48 m
škola
74 m
obchod
257 m
vlak
610 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
80 000 Kč
485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
65 688 Kč
56 345 – 84 495 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
66 639 · váha 45 %
Model z dat
66 010 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
57 848 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 404 Kč/m² → 66 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 66 010 Kč (rozpětí 56 353 Kč – 76 482 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 57 848 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Masná)
- Nádraží
- 471 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |