Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 165 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nadstandardní zařízený byt se 2 koupelnami ve 3. patře kompletně zrekonstruované budovy Palác Dlouhá ve stylu Art Deco. Budova s recepcí a ostrahou se nachází v samém srdci Starého města ve výhodné lokalitě pouhých pár minut chůze od náměstí Republiky se stanicí metra a nákupním centrem Palladium, v pěším dosahu Staroměstského a Václavského náměstí. Prestižní adresa v srdci Prahy, obklopená vybranými restauracemi, kavárnami, butiky, obchody s delikatesami ad. V pěším dosahu nábřeží Vltavy a Letenských sadů. Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, hlavní ložnice s en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta s bidetovou sprškou) a výhledem do klidného vnitrobloku, druhá ložnice, velká vybavená šatna / třetí ložnice, samostatná koupelna (vana, sprchový kout, toaleta s bidetovou sprškou), prostorná chodba, velká technická místnost a vstupní chodba.  Dřevěné podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, centrální vytápění, spotřebiče zn. Miele, pračka, sušička, myčka, indukční varná deska, kombinovaná parní / mikrovlnná trouba. Možnost pronájmu garážového stání v budově za 6.000 Kč měsíčně. 

Parametry

Cena
80 000 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 13 m školka 143 m lékař 48 m metro 291 m pošta 159 m restaurace 48 m škola 139 m obchod 257 m vlak 610 m

Odhad reálné ceny

71 080 Kč
rozpětí 64 852 – 94 059 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 66 815 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 71 993 · váha 53 %
Model z dat 70 740 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 57 058 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 71 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 740 Kč (rozpětí 59 992 Kč – 84 278 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 57 058 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Masná)
Nádraží
471 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno