Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 109 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt pár kroků od oblíbených Riegrových sadů. Nabízíme k pronájmu nezařízený půdní mezonetový byt, situovaný ve 4. patře udržovaného rohového secesního domu s výtahem. Budova stojí v klidné ulici v bezprostředním sousedství parku ve vyhledávané lokalitě na Vinohradech s velmi rychlou dostupností do centra - 10 minut chůze přes park, pár minut chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad se stanicí metra a zastávkou tramvají, výbornou občanskou vybaveností, kavárnami, bistry a pravidelnými farmářskými trhy.  Interiér bytu tvoří ve spodní úrovni obývací pokoj s jídelním prostorem, plně vybavená kuchyň, koupelna s rohovou vanou a toaletou a vstupní chodba se schody do patra. Nahoře jsou umístěny 2 ložnice a pracovna.  Dřevěná podlaha v obývacím pokoji, linoleum v patře, dlažba, trámy, plynový kotel, myčka, kolárna v budově. Nájemce nehradí provizi. 

Parametry

Cena
45 000 Kč /měsíc (413 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 537 m MHD 109 m školka 182 m lékař 351 m metro 427 m pošta 655 m restaurace 136 m škola 375 m obchod 1310 m vlak 624 m

Odhad reálné ceny

66 548 Kč
rozpětí 51 556 – 75 344 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 62 555 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 71 184 · váha 57 %
Model z dat 61 572 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 38 847 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 653 Kč/m² → 71 184 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 572 Kč (rozpětí 52 217 Kč – 73 355 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 38 847 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (U Prdlavky)
Nádraží
492 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno