Pronájem bytu 2+1 60 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

 V zastoupení klienta nabízíme plně vybavený byt 2+1 o výměře 60m2 s malým balkónem ve třetím patře domu s výtahem v ulici U Slavie - naproti OC Eden.
Byt je plně vybaven, po vstupu vejdete do předsíně, kde na levé straně je stěna na odkládání kabátů a bot a na jejím konci je vstup do šatny. Na levo je pokoj, který je orientován na východ. Zde je sedačka a křesílko, knihovna, velká postel (nové matrace), funkční klavír. Naproti obývacímu pokoji je dětský pokoj s balkonem. Zde je patrová postel, pracovní koutek, malá šatna a další úložné prostory. Pokoj je orientován na západ.
Kuchyň je plně vybavena. V kuchyňské lince  je trouba, myčka, je zde indukční dvoj plotýnka, kávovar, lednice s mrazničkou. Dále tu najdete jídelní stůl a tři židle. Kuchyň je orientována na západ.
Koupelna se sprchovým koutem je společná s toaletou. Ve vedlejší technické místnosti najdete automatikou pračku. V bytě je internet. - O2 včetně televize.
Majitelé žijí dlouhodobě v zahraničí, nemají možnost odstěhovat jakýkoliv nábytek. Upřednostňují rodinu s dětmi nebo mladý pár či studenty.
Menší pejsek či kočička nejsou problém.
Nájemné činí 21.000,- Kč, zúčtovatelná záloha na služby (voda, topení, úklid a elektřina společných prostor, internet)  5 000,- Kč, záloha na elektřinu 1.000,- Kč. Kauce ve výši 25.000,- Kč, rezervační poplatek 25.410,- Kč.
Prohlídky v sobotu 22. 8. od 13.00 do 16.00  hod a ve středu 26. 8. od 14.00 do 17.00 po předchozí dohodě s makléřem.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: city-estates-vase-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 63 m školka 311 m lékař 161 m metro 1090 m pošta 1076 m restaurace 95 m škola 316 m obchod 154 m vlak 358 m

Odhad reálné ceny

24 683 Kč

rozpětí 22 358 – 27 999 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 202 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 177 · váha 64 %

Model z dat 25 849 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 20 113 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 24 177 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 849 Kč (rozpětí 21 922 Kč – 30 796 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 113 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Slavia - Nádraží Eden)
Nádraží: 401 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno