Prodej bytu 2+1 38 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+0 se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu v Karlových Varech – ul. Borová. Rozloha bytu je 38 m2: pokoj 1 o výměře 16 m2, pokoj 2 o výměře 14 m2, předsíň s kuchyňským koutem o velikosti 6 m2, WC a koupelna 2 m2, sklep 9 m2¬. Byt je po kompletní rekonstrukci z roku 2017. Koupelna se sprchou a toaletou. Na podlahách je plovoucí podlaha. Byt je vytápěn Wafkami. Měsíční poplatky činí 2.900 ,- Kč (z toho fond oprav domu 825 ,- Kč).  Byt je nabízen včetně vybavení.  Společné prostory jsou v udržovaném stavu. Veškerá občanské vybavenost v těsné blízkosti domu. Pro více informací volejte realitního makléře.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (68421 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1930
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 376 m MHD 175 m školka 113 m lékař 283 m pošta 869 m restaurace 413 m škola 618 m obchod 399 m vlak 1010 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

68 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.59 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.97 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 272 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 27103 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno