Pronájem bytu 3+kk 78 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu nezařízený byt v novostavbě z roku 2024 - Viktoria Center, 3+kk, 74 m2, s částečně zatravněnou terasou 100 m2, sklepem a garážovým stáním. Byt se nachází  v 1. patře domu ve vnitrobloku domu s výtahem. 

Foto je ilustrační - byt je nabízen nezařízený.

Poloha domu výborná - zastávka tramvaje 2 minuty - odkud se dostanete na Václavské náměstí (metro A,B,C) za 7 minut. Nedaleko je rozlehlý park Riegrovy sady, v bezprostřední blízkosti domu je Lidl, drogerie Teta a vynikající restaurace s čerstvými těstovinami.

V kuchyňském koutě je linka, lednice s mraznicí, indukční deska, horkovzdušná a mikrovlnná trouba, digestoř a myčka - vybavení je ve vyšším standartu. 
V koupelně je k dispozici vana se sprchovou zástěnou a příprava na pračku. Toaleta samostatně.
Byt disponuje elektrickými předokenními žaluziemi.
Má podlahové vytápění a jsou zde položeny dřevěné podlahy a dlažba. 
V domě je zaveden vysokorychlostní internet optickým kabelem.
Výhled z bytu je velmi příjemný, do klidného vnitrobloku.

Poplatky se hradí zvlášť 6500 Kč + elektřina převodem na nájemce, vratná kauce 2x měsíční nájem, provize RK jeden měsíční nájem + dph.
Průkaz PENB doložen - třída B. 

Tato nemovitost je ve správě naší realitní kanceláře = nadstandartní péče o byt i o Vás jako nájemce.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (577 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 177 m školka 114 m lékař 671 m metro 751 m pošta 1081 m restaurace 249 m škola 128 m obchod 1078 m vlak 632 m

Odhad reálné ceny

39 311 Kč

rozpětí 32 450 – 43 393 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 952 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 351 · váha 61 %

Model z dat 39 952 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 25 694 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 504 Kč/m² → 39 351 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 952 Kč (rozpětí 33 883 Kč – 47 599 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 694 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Viktoria Žižkov)
Nádraží: 695 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno