Pronájem bytu 3+kk 78 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Lokalita
Jedná se o tichou lokalitu v přímém sousedství centrálního parku ve Stodůlkách a v těsné blízkosti  (200 m) stanice metra LUKA trasy B. Výhled z bytu je na park a staré Stodůlky. Okolo domu jsou parkovací stání.

služby v okolí  	v blízkosti domu se nachází většina služeb (komplex Luka Living a OD Luka -  Albert, Tesco, Penny atd.), školka je přímo za domem (20 m)
doprava MHD		stanice metra LUKA trasy B a autobusy – 200m

Popis domu
Jedná se o panelový dům kolaudovaný v roce 1987. Na patře jsou pouze dva byty. V domě jsou obnoveny rozvody vody, okna a vstup do domu, v roce 2009 vyměněn výtah (rozměry 2,2m x 1,1m).  

Popis bytu a vybavení
Velikost bytu			78 m2, + 6,5 m2 lodžie (3+ kk/L)
podlaží			4 NP/12
poloha bytu	byt je situován na východní a západní stranu
sklep A	nachází se na patře jako byt (6m2, vhodný i pro kola, kočárky atd.)
sklep B	(2,2m2) v přízemí (v současné době není k dispozici)

Totální rekonstrukce interiéru proběhla na podzim 1999, další úpravy v roce 2011. V bytě byla vyměněny podlahy, omítky, plastová okna, rozvody vody a kompletně nová elektroinstalace. Zcela nová renovace vany. Lodžie je zasklená. 
Byt je částečně zařízen. Plně vybavená kuchyň (varná deska, trouba, digestoř, myčka, vestavěná lednice), koupelna (pračka, skříňky) a dětský pokoj (skříně, skříňky, dva psací stoly a palanda – dřevo masiv).V ložnici velký úložný prostor - skříně, v obývacím prostoru množství polic a psací stůl. V obou sklepích police.

Cena 
Cena za pronájem bytu 26 000 Kč/měsíc + 8 000 Kč zúčtovatelná záloha na náklady za služby a energie.

Jednám pouze s budoucím nájemcem nikoli se zprostředkovateli. Volný od září 2026

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 175 m MHD 153 m školka 66 m lékař 90 m metro 158 m pošta 930 m restaurace 183 m škola 382 m obchod 154 m vlak 1827 m

Odhad reálné ceny

30 137 Kč

rozpětí 26 147 – 35 085 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 329 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 720 · váha 60 %

Model z dat 27 835 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 25 694 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 31 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 835 Kč (rozpětí 23 606 Kč – 33 162 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 694 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Luka)
Nádraží: 129 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno