Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 86 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pěkný světlý prostorný byt 3+kk 86 m2, Praha 4 - Nusle, Svatoslavova ul., 4. patro - výtah, 2 samostatné velké pokoje, prostorná hala, komora, kuchyň s kuchyňskou linkou (myčka, pračka, lednice), koupelna s vanou, toaleta samostatně, topení plynové etážové, v oknech žaluzie. Výborná lokalita, velmi dobrá dopravní dostupnost do centra i např. na dálnici. Kompletní městská infrastruktura v bezprostředním okolí včetně českých i mezinárodních škol. PENB:G

Parametry

Cena
28 600 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hx-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD telekomunikace: Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 113 m školka 389 m lékař 169 m metro 878 m pošta 514 m restaurace 252 m škola 34 m obchod 1296 m vlak 450 m

Odhad reálné ceny

39 592 Kč
rozpětí 30 439 – 44 500 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 217 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 256 · váha 57 %
Model z dat 35 051 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 28 329 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 503 Kč/m² → 43 256 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 051 Kč (rozpětí 29 725 Kč – 41 759 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 329 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28 600 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Nuselská radnice)
Nádraží
529 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno