Pronájem bytu 3+1 80 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB:G
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný byt s velkým balkonem 3+1 80 m2, Praha 8 - Libeň, Společná ul., zařízený nábytkem a všemi spotřebiči (myčka, pračka apod., možno i bez nábytku),
Prostorný obývací pokoj s východem na velký balkon s pěkným výhledem do klidu a korun stromů. Plně vybavená kuchyň se spíží a místností na pračku, 2 světlé ložnice (jedna se šatnou), předsíň s vestavěnou skříní a toaletou, koupelna s vanou a toaletou. Byt má klimatizaci.
K bytu je možno si pronajmout velkou uzamykatelnou garáž a sklep za + 2000,- Kč./měs.
Pěkná klidná lokalita blízko metra s dobrým spojením na D8 a do centra. PENB:G
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hx-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
463 m
MHD
221 m
školka
160 m
lékař
395 m
metro
396 m
pošta
493 m
restaurace
205 m
škola
214 m
obchod
503 m
vlak
2154 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 25 000 Kč | -10.7 % |
| 24.08.2026 | 28 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 558 Kč
26 978 – 34 212 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 875 · váha 61 %
Model z dat
30 664 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
28 565 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 30 875 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 664 Kč (rozpětí 26 185 Kč – 35 512 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 28 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 10:32
Pěkný zařízený byt 3+1 v Praze 8 - Libeň s velkým balkonem a klimatizací. Pozor na horší energetickou náročnost budovy (PENB G).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- klimatizace
- prislusenstvi
- velký balkon, možno pronajmout garáž a sklep za + 2000,- Kč./měs.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Na Slovance)
- Nádraží
- 499 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 28 000 → 25 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |