Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 38 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velice pěkný světlý slunný byt s balkonem 1+kk 38 m2, Praha - 10 Hostivař, Slunečný vršek, Athénská ul. Byt v rámci finální etapy úspěšného all-inclusive residenčního projektu Slunečný vršek. Pokoj s vybavenou kuchyňskou linkou, lednice s mrazákem, vestavěná šatní skříň v předsíni, koupelna s vanou, toaletou a pračkou, žaluzie. Plocha je 33 m2 + balkon 5 m2 na jih, pěkný moderní udržovaný dům. Byt je orientován na jižní stranu, má pěkný výhled na Hostivařský lesopark. Veškerá občanská vybavenost + v areálu je i hřiště na basketbal a minigolf. Zastávka MHD - 2 minuty od domu (směr metro Opatov nebo směr metro Skalka - doba jízdy 7-10 minut). Výborná lokalita blízko Hostivařské přehrady. PENB:B

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hx-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD telekomunikace: Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 1124 m MHD 93 m školka 290 m lékař 322 m metro 1666 m pošta 1134 m restaurace 296 m škola 810 m obchod 556 m vlak 2160 m

Odhad reálné ceny

17 726 Kč
rozpětí 15 669 – 21 510 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 662 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 678 · váha 59 %
Model z dat 18 067 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 12 518 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 17 678 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 067 Kč (rozpětí 15 322 Kč – 21 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 518 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (K Obecním hájovnám)
Nádraží
1716 m (Háje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno