Pronájem bytu 3+1 100 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB:G
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný, prostorný podkrovní mezonetový byt 3+1 100 m2, Praha 10 Strašnice, Uhříněveská, jedná se o nástavbu RD 2. a 3. patro s vlastním přístupem. Ložnice, kuchyň, koupelna, obývací pokoj s výstupem do podkrovní prostorné ložnice. Kuchyňská linka se všemi spotřebiči - lednice, pračka, myčka apod. Byt je zařízen - ložnice, obývacího pokoj. V koupelně vana, plovoucí podlahy, topení - plynový kotel. Po dohodě možnost využívat zahradu. Klidná zelená lokalita, metro Skalka 5 minut. PENB:G
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hx-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
333 m
MHD
257 m
školka
125 m
lékař
386 m
metro
293 m
pošta
993 m
restaurace
235 m
škola
212 m
obchod
575 m
vlak
477 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 22 500 Kč | -6.2 % |
| 02.09.2026 | 24 000 Kč | +6.7 % |
| 24.08.2026 | 22 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 360 Kč
33 115 – 43 655 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 369 · váha 59 %
Model z dat
38 049 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
35 706 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 37 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 049 Kč (rozpětí 32 461 Kč – 44 155 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 35 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 21:24
Pěkný podkrovní mezonetový byt 3+1 v Praze 10 se nachází v nástavbě rodinného domu a nabízí možnost využívat zahradu. Nemovitost má nejhorší energetickou třídu G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Na Padesátém)
- Nádraží
- 386 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 24 000 → 22 500 |
| 02.09.2026 | zdraženo 22 500 → 24 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |