Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pěkný světlý byt 2+kk 55 m2, Praha 2 - Vinohrady, Blanická ul., 5. patro - výtah, nezařízený - pěkná velká kuchyňská linka se sporákem, vestavěnou lednicí, mrazákem a myčkou, koupelna s vanou, topení plynový kotel, podlahy parkety, dlažba. Vynikající lokalita blízko centra, v okolí množství kaváren a restaurací, 2 minuty pěšky Riegrovy sady, 5 minut pěšky nám. Míru. PENB:G

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hx-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD telekomunikace: Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 227 m školka 236 m lékař 104 m metro 157 m pošta 349 m restaurace 132 m škola 83 m obchod 1106 m vlak 718 m

Odhad reálné ceny

29 280 Kč
rozpětí 25 369 – 38 362 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 523 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 975 · váha 49 %
Model z dat 29 159 · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 18 118 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 545 Kč/m² → 29 975 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 159 Kč (rozpětí 24 729 Kč – 34 739 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 118 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
171 m (Náměstí Míru)
Nádraží
129 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno