Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 80 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pěkný zrekonstruovaný byt s balkonem 3+kk 80 m2, Praha 8 - Kobylisy, Horňátecká ul., prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou, 2 samostatné ložnice, koupelna 7 m2 s rohovou vanou, nové podlahy po celém bytě, nová myčka (není na foto), sklep, k domu patří určitý počet parkovacích míst vyhrazených rezidentům. Výborná poloha, pěkná zelená lokalita přímo u metra Kobylisy. PENB:G

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hx-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 164 m školka 448 m lékař 643 m metro 501 m pošta 1259 m restaurace 113 m škola 545 m obchod 2062 m vlak 2210 m

Odhad reálné ceny

29 464 Kč
rozpětí 26 019 – 33 019 Kč · jistota 81 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 696 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 630 · váha 63 %
Model z dat 29 327 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 26 353 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 29 630 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 327 Kč (rozpětí 24 871 Kč – 34 939 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Kobylisy (ul. Horňátecká))
Nádraží
208 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno