Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 74 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1, 74 m2, který se nachází ve 2. patře cihlového domu v Praze 10 - Vršovice. Byt je čerstvě po rekonstrukci - Nová kuchyňská linka, nová koupelna se sprchovým koutem, WC samostatně, nové rozvody vody v plastu, nové rozvody elektřiny v mědi, nový kotel k vytápění bytu, ohřev vody - nový bojler, nové rozvody topení, nové radiátory, na podlahách parkety po repasi, nová dubová podlaha a dlažba. Orientace oken na J a S. Dům bez výtahu je ve velice dobrém stavu. Byt je ihned k dispozici. Výborná lokalita bytu v centru Vršovic.

Parametry

Cena
27 000 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 290 m školka 205 m lékař 358 m metro 957 m pošta 227 m restaurace 129 m škola 48 m obchod 968 m vlak 734 m

Odhad reálné ceny

34 724 Kč
rozpětí 28 681 – 38 904 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 640 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 286 · váha 60 %
Model z dat 29 575 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 24 376 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 38 286 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 575 Kč (rozpětí 25 081 Kč – 35 235 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 376 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Vršovické náměstí)
Nádraží
779 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno