Pronájem bytu 4+kk 100 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které má prostor, charakter a jednu z nejkrásnějších pražských adres? V Polské ulici, přímo naproti Riegrovým sadům, nabízíme k pronájmu prostorný byt 4+kk o velikosti 100 m².
Byt se nachází v elegantním historickém domě a prošel citlivou rekonstrukcí, která mu ponechala to nejlepší z původního vinohradského stylu a zároveň jej přizpůsobila současnému bydlení. Vysoké stropy, velká okna, dostatek denního světla a velkorysé místnosti vytvářejí atmosféru, kterou v novostavbě jednoduše nenajdete.
Dispozice 4+kk nabízí jídelní prostor s moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči a tři další místnosti, jejichž využití si můžete přizpůsobit svému životnímu stylu – jako ložnice, dětské pokoje či pracovnu. Komfort bydlení doplňují dvě koupelny a balkon.
Byt se pronajímá nezařízený, takže nabízí dostatek svobody vytvořit si interiér podle vlastního vkusu. Součástí vybavení zůstává kuchyňská linka se spotřebiči a pračka.
A potom je tu adresa. Riegrovy sady máte přímo před domem, centrum Prahy jen pár minut od vás a v bezprostředním okolí vše, kvůli čemu jsou Vinohrady tak oblíbené – kavárny, restaurace, obchody, sport i skvělá dopravní dostupnost.
Sto metrů čtverečních, balkon, dvě koupelny, vysoké stropy a Riegrovy sady za dveřmi. Bydlení pro ty, kteří nehledají jen byt, ale také místo, kde chtějí žít.
Rádi Vám jej osobně představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 57 900 Kč /měsíc (579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bytek-realitni-architekt-vasich-planu-ing-lucie-mekhail
Vzdálenosti
bankomat
218 m
MHD
279 m
školka
127 m
lékař
143 m
metro
281 m
pošta
465 m
restaurace
34 m
škola
211 m
obchod
1390 m
vlak
766 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 57 900 Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 58 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
57 900 Kč
579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 664 Kč
47 472 – 62 864 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 295 · váha 58 %
Model z dat
52 299 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
37 093 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 52 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 299 Kč (rozpětí 44 618 Kč – 60 691 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 37 093 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 57 900 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 415 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | zlevněno 58 900 → 57 900 |
| 06.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |