Pronájem bytu 3+kk 98 m²

Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu byt 3kk, 98 m2+ zelena terasa 180m2,  Praha 9, ulice Nad Smetankou. 

Byt je zařízený, v ložnici a vstupní hale jsou prostorné vestavěné skříně, na všech oknech (orientace JZ) jsou indivuduálně ovladatelné předokenní žaluzie, výsuvná markýza nad terasou, optický kabel.
Byt je dispozici ihned.
K bytu náleží soukromá udržovaná travnatá terasa 180m2 s automatickou závlahou, 1x garážové stání a sklep cca 5 m2 - obojí v ceně, druhé garážové stání za poplatek. Jedná se o nadstandardní bydlení.

Nájemné 42.500,- CZK/měs splatné 15. den předchozího měsíce.

Poplatky 7.500,- CZK/měs, energie a voda dle skutečné spotřeby. 

Kauce: 2× měsíční nájemné, přičemž jedna kauce je splatná před nastěhováním a druhou lze uhradit postupně během následujících 5-6 měsíců spolu s nájemným.

Prvotní komunikace prosím SMS, ozvu se nazpět. Děkuji.

Nepřeji si komunikovat s RK.

Parametry

Cena: 42 500 Kč /měsíc (434 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 180 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 30.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 180 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 393 m školka 613 m lékař 317 m metro 1482 m pošta 1673 m restaurace 459 m škola 317 m obchod 271 m vlak 723 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	42 500 Kč	-13.3 %
24.08.2026	49 000 Kč

Odhad reálné ceny

37 600 Kč

rozpětí 33 110 – 44 333 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 344 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 526 · váha 60 %

Model z dat 39 603 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 32 282 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 373 Kč/m² → 36 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 603 Kč (rozpětí 33 586 Kč – 47 183 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 32 282 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 42 500 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 444 m (Spojovací)
Nádraží: 647 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 49 000 → 42 500
24.08.2026	přidáno