Pronájem bytu 1+kk 31 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kompletně zařízenou moderní garsoniéru situovanou v 5. patře nově vybudovaného rezidenčního komplexu Lihovar v atraktivní lokalitě Praha 5 – Smíchov.

Dispozice bytu:
Interiér tvoří obývací část propojená se spacím koutem, plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči a jídelním prostorem, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodba s úložnými prostory. K bytu náleží lodžie o velikosti 5,8 m2.

Vybavení a standardy:
•	Chytrá domácnost LOXONE
•	Rekuperace
•	Kvalitní vinylové podlahy, centrální podlahové vytápění
•	Vestavěné skříně
•	Spotřebiče: pračka, myčka, indukční varná deska, digestoř, pečící trouba, mikrovlnná trouba, lednice + mrazák
•	Wellness WC s bidetovou sprškou
•	Internetové připojení
•	Venkovní žaluzie

Další informace:
•	Poplatky za služby a zálohy za energie se hradí zvlášť 
•	Garážové stání k dispozici za poplatek 2 500 Kč / měs. + DPH
•	Sklepní kóje k dispozici za poplatek od 700 Kč / měs. + DPH
•	V budově je 24/7 recepce / ostraha, kamerový systém
•	K dispozici je společná střešní terasa s výhledem na Prahu

Provize se neplatí.

Dostupnost: K nastěhování od 15.09.2026

Parametry

Cena: 22 500 Kč /měsíc (726 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2024
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: trigema-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 98.4 garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 615 m MHD 169 m školka 725 m lékař 548 m metro 778 m pošta 1849 m restaurace 625 m škola 566 m obchod 2021 m vlak 901 m

Odhad reálné ceny

17 362 Kč

rozpětí 15 735 – 19 907 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 320 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 665 · váha 63 %

Model z dat 18 989 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10 212 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 538 Kč/m² → 16 665 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 989 Kč (rozpětí 16 104 Kč – 22 623 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Lihovar)
Nádraží: 846 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno