Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 103 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kompletně zařízený moderní byt 3+kk situovaný ve 3. patře nově vybudovaného rezidenčního komplexu Lihovar v atraktivní lokalitě Praha 5 – Smíchov. Dispozice bytu: Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, oddělená pracovna v obývacím prostoru, hlavní ložnice s en-suite koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, pokoj, koupelna s vanou, samostatná toaleta, komora, vstupní chodba a lodžie o velikosti 14,2 m2. Vybavení a standardy: • Chytrá domácnost LOXONE • Rekuperace • Kvalitní vinylové podlahy, centrální podlahové vytápění • Vestavěné skříně • Spotřebiče: pračka+sušička, myčka, indukční varná deska, digestoř, pečící trouba, mikrovlnná trouba, lednice + mrazák • Wellness WC s bidetovou sprškou • Internetové připojení • Venkovní žaluzie Další informace: • Poplatky za služby a zálohy za energie se hradí zvlášť • Garážové stání k dispozici za poplatek 2 500 Kč / měs. + DPH • Sklepní kóje k dispozici za poplatek od 700 Kč / měs. + DPH • V budově je 24/7 recepce / ostraha, kamerový systém • K dispozici je společná střešní terasa s výhledem na Prahu Provize se neplatí. Dostupnost: K nastěhování od 20.7.2026.

Parametry

Cena
57 900 Kč /měsíc (562 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2024
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
trigema-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 98.4 garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 615 m MHD 169 m školka 725 m lékař 548 m metro 778 m pošta 1849 m restaurace 625 m škola 566 m obchod 2021 m vlak 901 m

Odhad reálné ceny

44 167 Kč
rozpětí 37 032 – 52 953 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 517 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 386 · váha 57 %
Model z dat 45 773 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 33 929 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 43 386 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 773 Kč (rozpětí 38 819 Kč – 54 533 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 929 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 57 900 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Lihovar)
Nádraží
846 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno