Pronájem bytu 2+kk 59 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme atraktivní moderní byt v novostavbě z roku 2025 v prestižním projektu Ahoj Vanguard, v lokalitě Prahy 4 - Modřany. Byt s dispozicí 2+kk - 51m2, balkonem - 8m2 a vlastním garážovým parkovacím stáním, se nachází na osmém nadzemním podlaží již zmíněného projektu a je orientován na jižní stranu. Vzhledem k hliníkovým velkoformátovým oknům a otevřenému krásnému výhledu do zeleně a směrem na Zbraslav, je byt příjemně světlý, slunný, ale i úžasně tichý. K tomu slouží i elektrické předokenní žaluzie. K dispozici je kompletně vybavená kuchyňská linka na míru včetně spotřebičů, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, pračka, sušička a částečné vybavení dle fotografií. K užívání je také sklepní kóje. Podlahové topení, klimatizace a rekuperace vzduchu jsou v tomto nadstandardním projektu samozřejmostí. 
Pro absolutní komfort moderního bydlení je rezidentům k dispozici také sauna a wellness s bazénem, které se nacházejí v syrově industriálních prostorách sousedního domu Vanguard, kam se dostanete suchou nohou spojovací podzemní chodbou. Na vše pak dohlíží 24/7 recepce s ostrahou. Byt je volný od 1.10.2026.
Pro bližší informace kontaktujte, prosím, makléře. 

Parametry

Cena: 29 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 93 m školka 378 m lékař 479 m metro 4402 m pošta 1504 m restaurace 251 m škola 936 m obchod 1043 m vlak 1276 m

Odhad reálné ceny

25 566 Kč

rozpětí 22 230 – 33 175 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 032 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 293 · váha 51 %

Model z dat 26 180 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 19 435 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 25 293 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 180 Kč (rozpětí 22 202 Kč – 31 190 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (U Belárie)
Nádraží: 1305 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno