Pronájem bytu 5+1 175 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
STANISLAS Real Estate nabízí k pronájmu prostorný a okouzlující byt o dispozici 5+1 s velkou kuchyní, situovaný v prestižní lokalitě na Janáčkově nábřeží v Praze 5.
Byt se nachází v noblesním podlaží historického domu a nabízí velkorysou obytnou plochu 175 m². Dispozice zahrnuje elegantní obývací pokoj, prostornou kuchyň a čtyři ložnice. Tři z ložnic spolu s obývacím pokojem a kuchyní nabízejí úchvatné výhledy na řeku Vltavu, zatímco jedna z ložnic je orientována do klidného vnitrobloku.
Dominantou obývacího pokoje je krb na dřevo, který umocňuje příjemnou a útulnou atmosféru interiéru. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a vytvářejí vzdušný a reprezentativní prostor s jedinečným panoramatem města.
Prakticky řešená kuchyně disponuje spíží a malým balkonem. Díky nádhernému výhledu na Vltavu si můžete vychutnávat dechberoucí panorama Prahy i při každodenních činnostech, například při vaření.
Byt se nachází přímo naproti Dětskému ostrovu a jen pár kroků od oblíbeného Jazz Docku. Výborná poloha umožňuje snadnou dostupnost občanské vybavenosti, kulturního vyžití i centra města. Francouzské lyceum v Praze je vzdálené přibližně 5 minut chůze.
Jedná se o výjimečnou nabídku pro náročné zájemce, kteří hledají prostorné a reprezentativní bydlení v jedné z nejatraktivnějších pražských lokalit. Užijte si jedinečnou atmosféru historického centra Prahy, krásné historické okolí, výhledy na Vltavu a pulzující život na nábřeží.
Podmínky pronájmu
Měsíční nájemné: 100 000 Kč
Poplatky za služby: 3 000 Kč měsíčně
Elektřina a plyn: budou převedeny na nájemce
Kauce: ve výši 2 měsíčních nájmů
Provize realitní kanceláři: 1 měsíční nájemné + DPH
Více fotografií a informací naleznete na našich webových stránkách nebo osobně na naší pobočce na adrese Dlouhá 19, Praha 1.
STANISLAS Real Estate
Parametry
- Cena
- 100 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stanislas-real-estate
Vzdálenosti
bankomat
290 m
MHD
197 m
školka
549 m
lékař
445 m
metro
639 m
pošta
241 m
restaurace
200 m
škola
167 m
obchod
664 m
vlak
1781 m
Odhad reálné ceny
77 425 Kč
rozpětí 65 947 – 92 875 Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 72 780 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
68 378 · váha 57 %
Model z dat
91 347 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
57 647 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 68 378 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 347 Kč (rozpětí 77 469 Kč – 108 829 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 57 647 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Švandovo divadlo)
- Nádraží
- 732 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |