Pronájem bytu 2+kk 98 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem atypického - velkého (2+kk 74,89 m²) a kompletně zařízeného s parkovacím místem ceně nájmu a s výjimečně prostornou terasou (23,30 m²), která obklopuje celý byt a je přístupná jak z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, tak z ložnice. Z terasy se otevírá krásný výhled do parku Parukářka a klidného okolí. Součástí nájmu je také vlastní parkovací stání v podzemní garáži a sklep.
Byt se nachází v 7. patře prestižního rezidenčního komplexu Central Park Praha, který nabízí 24hodinovou recepci, ostrahu, výtah a soukromé - udržované atrium pouze pro rezidenty. Atraktivní lokalita Praha 3 – Žižkov je oblíbená díky kompletní občanské vybavenosti, množství zeleně a výborné dostupnosti do centra. Zastávky tramvaje se nacházejí přímo před domem a zajišťují přímé spojení na metro Flora i do centra města. V pěší vzdálenosti naleznete obchody, kavárny, restaurace i nákupní centrum Palác Flora.
Interiér tvoří vzdušný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a jídelnou, velká ložnice s přímým vstupem na terasu, prostorná koupelna s vanou propojená s ložnicí, samostatná toaleta s umyvadlem zvlášť, prostorná šatna jako samostatná místnost a vstupní hala s vestavěnou skříní. Dominantou bytu je terasa s letním posezením, s možností barbecue.
Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči, dřevěnými podlahami, velkoformátovou dlažbou, bezpečnostními vstupními dveřmi, exteriérovými žaluziemi na elektrické ovládání, prostornou šatnou s vestavěným nábytkem, TV, pračkou, sušičkou, myčkou, nábytkem dle fotodokumentace a letním posezením s grilem.
Nájemné zahrnuje parkovací stání, sklep a veškeré vybavení. Byt je připraven k okamžitému nastěhování a nabízí nadstandardní a mimořádně klidné bydlení s krásným výhledem a výbornou dostupností do centra, včetně kompletní občanské vybavenosti v pěší dostupnosti.
Poplatky 6800,- (zahrnují topení, zálohy na spotřebu teplé a studené vody, parkovací stání v suterénu domu, recepce, ostraha) + energie 1 800,-.
Parametry
- Cena
- 34 500 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
234 m
MHD
287 m
školka
71 m
lékař
195 m
metro
930 m
pošta
234 m
restaurace
130 m
škola
96 m
obchod
1828 m
vlak
2164 m
Odhad reálné ceny
37 003 Kč
rozpětí 31 491 – 43 543 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 783 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 863 · váha 59 %
Model z dat
34 453 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
32 282 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 38 863 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 453 Kč (rozpětí 29 219 Kč – 41 047 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 32 282 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Nákladové nádraží Žižkov)
- Nádraží
- 1071 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |