Prodej bytu 4+1 125 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o velikosti 4 + 1, o celkové ploše 125 m², který se nachází ve 3. podlaží čtyřpodlažního smíšeného objektu v Karlových Varech, na ulici Bulharská. Tato nemovitost, která se pyšní velmi dobrým stavem, je situována v atraktivní lokalitě, ideální pro rodinné bydlení.

Bytová jednotka je navržena s důrazem na prostornost a pohodlí, skládá se z předsíně, obývacího pokoje, tří ložnic, kuchyně a koupelny vybavené vanou. Všechny pokoje jsou světlé a vzdušné, což přispívá k příjemné atmosféře domova. K bytu také náleží sklep a dvě mansardy, které poskytují další možnosti úložného prostoru nebo alternativního využití.

Vybavení nemovitosti zahrnuje moderní zařízení, které zajišťuje komfortní život. Byt je v osobním vlastnictví, což nabízí větší flexibilitu při případně úpravách či investicích do nemovitosti. Díky centrální poloze je byt skvěle dostupný a v blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, jako jsou školy, obchody, parky a další atrakce, ideální pro rodiny s dětmi.

Tento byt představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné a pohodlné bydlení v krásném prostředí Karlových Varů. Neváhejte a využijte tuto nabídku! V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (46400 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nadin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 109 m MHD 101 m školka 326 m lékař 49 m pošta 240 m restaurace 57 m škola 151 m obchod 117 m vlak 564 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	5.80 mil. Kč	-3.3 %
23.08.2026	6.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

46 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.64 mil. Kč

7.20 mil. – 9.80 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.03 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.54 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 230 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 04:32

Prostorný byt 4+1 ve velmi dobrém stavu se nachází v širším centru Karlových Varů. Nabízí velkou podlahovou plochu a další úložné prostory v podobě sklepa a mansard.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: sklep a dvě mansardy

Dostupnost

Nádraží: 26520 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 6.00 mil. → 5.80 mil.
23.08.2026	přidáno