Pronájem bytu pokoje 15 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme dlouhodobý pronájem neprůchozího pokoje se samostatnou kuchyňkou ve spolubydlení v panelovém bytě 3kk na ulici Bryksova - Praha Černý most.
 
Atraktivní lokalita v blízkosti parků. 
Obchodní centrum a zastávka metra pár minut od domu.
 
Plně vybavený pokoj nábytkem.

Wc a sprcha je společná.

Nabídka je vhodná pro jednu osobu.
Provize ve výši jednoho nájmu.
Nastěhování možné ihned.
Vratná kauce pouze na klíče.
We speak English.

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (767 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 284 m školka 283 m lékař 494 m metro 676 m pošta 364 m restaurace 175 m škola 129 m obchod 260 m vlak 1767 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	11 500 Kč	-4.2 %
24.08.2026	12 000 Kč

Odhad reálné ceny

10 506 Kč

rozpětí 9 705 – 12 759 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 876 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 5 km) 10 196 · váha 61 %

Model z dat 11 300 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4 941 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 680 Kč/m² → 10 196 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 300 Kč (rozpětí 9 583 Kč – 13 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 4 941 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (IKEA Černý Most)
Nádraží: 709 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 12 000 → 11 500
24.08.2026	přidáno