Pronájem bytu 1+1 55 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu Vám nabízíme nově zrekonstruovaný, částečně zařízený a prostorný byt s dispozicí 1+1, 55 m2, nacházející se ve 3. patře cihlového domu bez výtahu, v oblíbené residenční části Prahy 2, na Vinohradech. 

Byt má neprůchozí pokoje a nabízí chodbu, ložnici, kuchyň,  koupelnu a samostatnu toaletu.  

V kuchyni je nová linka s novými vestavěnými spotřebiči (lednice, myčka, plynový sporák a digestoř) a jídelní stůl. Na podlaze původní dřevěná prkna, přebroušená a nalakovaná.
V ložnici není nábytek, na podlaze jsou dřevěné parkety.
Koupelna disponuje sprchovým koutem. 
Toaleta je zde samostatně. 
V komoře je k dispozici pračka. 
Plynový kotel v bytě rozvádí teplo přes radiátory v místnostech. 
V chodbě je k dispozici šatní skříň se zrcadlem, botník a věšák na kabáty. Na podlaze je dlažba.
Přípojky k internetu a TV jsou k dispozici stejně jako společná zahrada se vzrostlými stromy a zelení ve vnitrobloku. 

Výhled z bytu je do klidné, jednosměrné ulice se vzrostlou zelení na jih. Parkování na ulici, rezidenční zóny.

Pohodové bydlení mezi několika parky vhodnými k různým sportovním či volnočasovým aktivitám i k relaxaci. Veškerá občanská vybavenost v okolí. Výborná dopravní dostupnost, jen 10 minut od domu pěší chůzí je stanice tramvají, autobusů a metra A Náměstí Míru. 

Poplatky se hradí zvlášť a jsou 1500kč/2 osoby, kauce ve výši 2 měsíčních nájmů. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Energetický štítek uvádí třídu E.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 432 m MHD 490 m školka 194 m lékař 322 m metro 479 m pošta 170 m restaurace 83 m škola 194 m obchod 1624 m vlak 1021 m

Odhad reálné ceny

25 490 Kč

rozpětí 22 718 – 34 765 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 960 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 726 · váha 45 %

Model z dat 24 815 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 18 118 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 26 726 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 815 Kč (rozpětí 21 045 Kč – 29 565 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 118 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Šumavská)
Nádraží: 442 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno