Pronájem bytu 3+kk 91 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 91 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu na prestižní ulici Štefánikova, Praha 5 – Smíchov.
Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazují dvě samostatné ložnice. Byt dále nabízí koupelnu s WC a příjemnou lodžii, která poskytuje prostor pro odpočinek. Díky promyšlené dispozici a velké podlahové ploše je byt ideální pro rodinu, pár i náročnější klienty, kteří hledají komfortní městské bydlení v širším centru Prahy.

Lokalita
Smíchov patří mezi nejžádanější pražské čtvrti. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Anděl, několik tramvajových zastávek i obchodní centrum Nový Smíchov. V okolí je kompletní občanská vybavenost – restaurace, kavárny, supermarkety, školy, školky, lékařské služby i široké možnosti sportovního a kulturního vyžití.
Velkou předností lokality je blízkost Petřínských sadů, Kinského zahrady a náplavky u Vltavy, které nabízejí ideální podmínky pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení do centra i na hlavní dopravní tahy.

Nájemné a podmínky
Nájemné: 45 000Kč/měsíc
Zálohy na domovní služby: 6 000Kč/měsíc
Elektřina a plyn se převádějí na nájemce.
Vratná kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů
Provize realitní kanceláře: ve výši jednoho měsíčního nájemného

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: elefant-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Obchodní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 222 m školka 469 m lékař 150 m metro 416 m pošta 192 m restaurace 203 m škola 124 m obchod 262 m vlak 1548 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	40 000 Kč	-11.1 %
24.08.2026	45 000 Kč

Odhad reálné ceny

40 983 Kč

rozpětí 33 649 – 49 510 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 524 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 340 · váha 55 %

Model z dat 42 369 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 29 976 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 40 340 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 369 Kč (rozpětí 35 932 Kč – 50 477 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 976 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 520 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 45 000 → 40 000
24.08.2026	přidáno