Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 77 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pěkný, prostorný, zrekonstruovaný světlý byt s balkonem 2+1 77 m2, Praha 5 - Anděl, Štefánikova ul., 5. patro - výtah, hala, 2 pokoje, kuchyň, v koupelně sprchový kout a plynový kondenzační kotel, toaleta samostatně, šatna 4 m2, balkon, nezařízený - kuchyňská linka, spotřebiče - lednice, pračka, myčka, podlahy parkety, plovoucí podlahy, výborná lokalita minutu pěšky od metra a tram Anděl. PENB:G

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hx-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD telekomunikace: Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 99 m MHD 169 m školka 477 m lékař 136 m metro 466 m pošta 158 m restaurace 166 m škola 138 m obchod 317 m vlak 1593 m

Odhad reálné ceny

33 300 Kč
rozpětí 28 535 – 41 093 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 302 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 331 · váha 55 %
Model z dat 34 979 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 25 365 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 32 331 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 979 Kč (rozpětí 29 665 Kč – 41 674 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Anděl)
Nádraží
372 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno