Pronájem bytu 1+kk 33 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý, moderní byt 1+kk v budově Lofty Kolbenova, na adrese Kolbenova 1032/5h, Praha 9 – Vysočany. Byt o podlahové ploše 33 m² se nachází v 5. patře domu s výtahem a disponuje balkonem o velikosti 4,7 m² s orientací na východ.

Byt je částečně zařízený a vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči – indukční varná deska, elektrická trouba, vestavěná lednice, mikrovlnná trouba a myčka.
Energetická náročnost budovy: třída B. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – metro i MHD v docházkové vzdálenosti, v okolí kompletní občanská vybavenost.

Nájemné: 19 800 Kč/měsíc
Poplatky: 3 843 Kč/měsíc
Kauce: 39 600 Kč
Provize: jeden měsíční nájem + DPH
Minimální doba pronájmu je 1 rok.

Pro prohlídky či více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 19 800 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality-nextround

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 86.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 302 m školka 587 m lékař 377 m metro 340 m pošta 724 m restaurace 311 m škola 458 m obchod 659 m vlak 941 m

Odhad reálné ceny

16 683 Kč

rozpětí 14 949 – 18 659 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 682 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 244 · váha 64 %

Model z dat 17 799 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 10 871 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 492 Kč/m² → 16 244 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 799 Kč (rozpětí 15 095 Kč – 21 205 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 871 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 800 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Poštovská)
Nádraží: 433 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno