Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu byt 2+kk/52,6 m2 + 10 m2 balkon v 5. NP novostavby v ulici Pod Harfou, Praha 9 - Vysočany. Byt je vybaven kvalitní kuchyňskou linkou – lednice s mrazničkou, sklokeramická sporáková deska, el. trouba, digestoř. V koupelně je vana. Podlahy – dlažba/vinyl, koberec. Byt je vybaven nábytkem dle fotografií. Západní orientace. K bytu patří garážové stání v suterénu domu a sklep. Zastávka tramvaje MHD 5 min. chůze od domu. Metro B 5 minut tramvají. Dům stojí v těsné blízkosti zeleného pásma podél potoka Rokytka s cyklostezkou a dětskými hřišti. Dobrá lokalita i pro rodinné bydlení.

Parametry

Cena
21 000 Kč /měsíc (396 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
D
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
indra-svetlik-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 783 m MHD 600 m školka 319 m lékař 663 m metro 774 m pošta 985 m restaurace 92 m škola 137 m obchod 1009 m vlak 786 m

Odhad reálné ceny

23 483 Kč
rozpětí 21 027 – 27 425 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 074 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 769 · váha 62 %
Model z dat 25 007 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 17 459 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 22 769 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 007 Kč (rozpětí 21 208 Kč – 29 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 459 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Podkovářská)
Nádraží
769 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno