Pronájem bytu 3+kk 102 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme luxusní, kompletně vybavený byt s balkónem l, parkovacím místem a sklepem v prestižním rezidenčním projektu Rezidence Kavčí hory, situovaném v atraktivní lokalitě Prahy 4 – Pankrác, v bezprostřední blízkosti parků a business centra.
Byt je zařízen ve vysokém standardu a disponuje moderní kuchyňskou linkou se špičkovými vestavěnými spotřebiči značky Miele (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, myčka nádobí). Obytný prostor plynule navazuje na kuchyň a je vybaven designovým nábytkem dle fotografií.
K dispozici jsou vestavěné skříně poskytující dostatek úložného prostoru, dále pračka se sušičkou. Podlahy tvoří kvalitní dřevěné podlahy v kombinaci s velkoformátovou dlažbou.
Byt je vybaven venkovními elektrickými žaluziemi a videotelefonem, což zajišťuje maximální komfort a bezpečí.
V rámci rezidence je k dispozici 24/7 recepce, fitness centrum a reprezentativní lobby, které podtrhují nadstandardní charakter bydlení.
Výborná dopravní dostupnost – stanice metra C Pankrác v docházkové vzdálenosti, veškerá občanská vybavenost v okolí.
K dispozici od 1. 6. 2026

Parametry

Cena: 48 000 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ceska-realitni

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 8 počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 37 m školka 308 m lékař 718 m metro 797 m pošta 898 m restaurace 440 m škola 365 m obchod 638 m vlak 1762 m

Odhad reálné ceny

44 859 Kč

rozpětí 39 127 – 56 159 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 168 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 45 142 · váha 55 %

Model z dat 45 076 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 33 600 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 45 142 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 076 Kč (rozpětí 38 228 Kč – 53 703 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Kavčí hory)
Nádraží: 788 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno