Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme luxusní, kompletně vybavený loft v prestižním rezidenčním projektu VANGUARD, který vyniká službami a zázemím na světové úrovni.
Majitelé bytů mají k dispozici špičkové wellness a společné prostory, jejichž součástí je SPA s 18metrovým bazénem, finskou saunou, parní saunou a odpočívárnou. Dále je v projektu k dispozici moderní fitness vybavené kvalitními stroji TECHNOGYM, kinosál, prádelna, střešní sauna s výhledem na Prahu a velká společná terasa s kompletním vybavením pro grilování. Samozřejmostí je také recepce se službami concierge.
Loft bude vybaven luxusní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči značky AEG – indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. Součástí vybavení bude také designový nábytek dle fotografií, šatna, knihovna, pračka a sušička.
Vysoký standard provedení podtrhují kvalitní dřevěné podlahy s podlahovým vytápěním, velkoformátové dlažby v chodbě a koupelně a klimatizace.
Dokončení bytu je plánováno na říjen tohoto roku.

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (709 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: Modulární
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ceska-realitni

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 82 m školka 531 m lékař 448 m metro 4494 m pošta 1366 m restaurace 93 m škola 895 m obchod 1206 m vlak 1229 m

Odhad reálné ceny

24 441 Kč

rozpětí 21 064 – 31 869 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 975 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 213 · váha 49 %

Model z dat 25 000 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 18 118 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 24 213 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 000 Kč (rozpětí 21 202 Kč – 29 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 118 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (U Belárie)
Nádraží: 1238 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno